Cum te ferești de amenzi când cumperi teren cu deșeuri. Cazul de la Valea Seacă
Cazul de la Valea Seacă, pe care Garda Națională de Mediu – Comisariatul Județean Bacău l-a sancționat cu 11.000 lei, merită citit și din perspectiva cumpărătorului de teren. Proprietarul a spus că cele 17 vehicule scoase din uz și deșeurile erau pe amplasament la achiziție. Comisarii au răspuns că legea îl obligă pe deținătorul legal actual să le gestioneze.
Ce s-a întâmplat, pe scurt
În urma unei sesizări, pe un teren din Valea Seacă au fost găsite 17 autovehicule scoase din uz, 122 de anvelope uzate, plastice, componente auto, motoare, electromotoare și DEEE, depozitate pe sol. Amenzile: 5.000 lei (nepredare VSU către operatori autorizați, Legea 212/2015) și 6.000 lei (depozitare necontrolată, OUG 195/2005). S-a dispus salubrizarea completă și predarea către firme autorizate.
Ce înseamnă pentru cine cumpără teren
Din modul în care Garda de Mediu a motivat răspunderea, rezultă câteva repere practice, fără a inventa sfaturi juridice în afara celor din comunicările de presă:
- verificarea vizuală a terenului înainte de semnare: rable, anvelope, grămezi de componente;
- clarificarea în contract cine ridică deșeurile și până când;
- după cumpărare, obligația de predare a VSU către operatori autorizați rămâne a noului proprietar, dacă deșeurile sunt pe amplasament;
- depozitarea pe sol a deșeurilor auto și DEEE poate atrage sancțiuni separate de cele pentru VSU.
Mesagerul de Bacău, care relatează același caz, notează recomandarea de a verifica starea ecologică a proprietății înainte de achiziție — exact punctul în care „moștenirea” deșeurilor se transformă în dosar de mediu.
De ce sancționează legea pe actualul proprietar
Legea 212/2015 obligă proprietarii să predea vehiculele scoase din uz operatorilor autorizați. OUG 195/2005 interzice depozitarea necontrolată a deșeurilor. În cazul de la Valea Seacă, Garda de Mediu a aplicat ambele logici: VSU + deșeuri pe sol. Argumentul că materialele preexistau tranzacției nu a înlăturat obligația de curățare.
În practică, cumpărătorii pot cere vânzătorului dovezi de predare a VSU și a deșeurilor înainte de transferul proprietății sau pot condiționa plata de ridicarea lor. Cazul de la Valea Seacă arată costul omisiunii: 11.000 lei plus obligația de salubrizare, chiar dacă noul proprietar spune că nu a generat el deșeurile. Garda de Mediu tratează amplasamentul, nu intenția.
Legea 212/2015 și OUG 195/2005 rămân reperele citate în acest dosar. Ele nu dispar odată cu semnătura de la notar; se transferă odată cu terenul, dacă deșeurile rămân pe el.
